SANTO DOMINGO.– Según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) en su primera edición del presente año 2024, nueve de los diez sectores donde el metro cuadrado registra el precio más elevado se encuentran localizados en el Distrito Nacional. Sólo los Tres Ojos, situados en Santo Domingo Este se excluye de la lista.
El análisis fue realizado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), en colaboración con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI) y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC) y presenta los resultados correspondientes al primer semestre de 2024.
De acuerdo a los datos contenidos en la publicación, el Ensanche Piantini, quien había mantenido la delantera como la demarcación donde el metro cuadrado era más elevado, queda relegado al segundo lugar. La Julia con un monto de RD$168,745, es el sector donde el metro cuadrado es más caro en la actualidad, dentro de la geografía capitaleña.
El ROE sostiene que en Piantini el precio del metro cuadrado ronda los RD$164,863, Ensanche Naco con RD$139,015, Los Tres Ojos con RD$137,213 y La Esperilla con RD$134,166.
Asimismo, apunta que el municipio con mayor precio promedio por metro cuadrado es Santo Domingo de Guzmán con RD$127,773 por metro cuadrado. Le sigue Boca chica con un precio promedio de RD$91,940 por metro cuadrado. Pedro Brand es el municipio con menor precio promedio con un monto de RD$47,486 por metro cuadrado, en Santo Domingo Este el precio es de RD$71,625.
Resalta el estudio que, al igual que los municipios, se consideró el precio promedio por metro cuadrado del área individual, según los barrios, con la salvedad que solo se consideraron aquellos con 5 obras o más, y que tenían mayor cantidad de tipologías de viviendas, con la finalidad de evitar sesgos por la cantidad de obras en los barrios menos propensos a la construcción.
“En este contexto, el barrio de mayor precio promedio es La Julia con RD$168,745 por cada metro cuadrado. Seguido de Piantini con RD$164,863, Ensanche Naco con RD$139,015, Los Tres Ojos con RD$137,213 y La Esperilla con un precio promedio de 134,166. Entre tanto, dentro de los barrios con mayor dinamismo constructivo, los de menor precio promedio son Los Guaricanos con RD$45,069, Cancino con RD$47,457 y Brisa Oriental con RD$54,235 por cada metro cuadrado”, subraya.
El ROE es una operación estadística que tiene como objetivo principal evaluar el estado de la actividad de construcción de las edificaciones que se caracterizan por los distintos estados de obra, tales como en planos, ejecución, paralizada y culminada.
Obras paralizadas
El estudio registró un total de 6,855 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana, de las cuales el 79.8% fueron actualizadas y el 20.2% añadidas como nuevas. Del total, el 20.2% está en ejecución, el 61.5% paralizadas, el 14.8% culminadas y el 1.4% se encuentra solo en plano.
El ROE explica que el 86.5% (5,931) de las obras levantadas permanecen activas y seguirán actualizándose en la segunda edición de la investigación. “En contraste, las obras finalizadas, que representan el 11.4% (782), y las inactivas, el 2.1% (142), salen del proceso de actualización”, destaca.
Obras en ejecución
El informe de la ONE resalta que dentro de las obras en ejecución, la mayoría está en la etapa de estructura (41.9%), seguida por las de revestimiento (28.8%) y pañete (20.1%). “En el caso de las obras paralizadas, el mayor porcentaje también está en la etapa de estructura (46.3%), seguida por pañete (27.2%) y revestimiento (25.0%)”.
El porcentaje de obras exclusivamente para venta disminuyó ligeramente, pasando del 12.6% en el semestre 2023-2 al 11.6% en el 2024-1, lo que podría sugerir una reducción en la actividad del mercado inmobiliario dedicado exclusivamente a la venta.
Precios viviendas
La oferta total de viviendas asciende a 13,646 unidades, determinó el ROE, que agrega que en el rango de precio el 37.6% tienen un costo entre RD$3,000,001 a RD$5,000,000, el 16.7% entre RD$8,000,001 a RD$15,000,000, el 14.7% un costo de RD$3 millones o menos, y el 10.8% entre RD$5,000,001 a RD$8,000,000.
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