SANTO DOMINGO.- Del área total de construcción de las obras activas que se levantan actualmente en el Gran Santo Domingo, y que asciende a 6,385,215 m², Santo Domingo de Guzmán ocupa la mayor proporción con el 40.3% del área (2,573,730 m²), seguido por Santo Domingo Este con el 31.6% (2,016,439 m²) y Santo Domingo Norte con el 10.7% (685,059 m²). San Antonio de Guerra posee la menor proporción, con apenas el 0.4%.
Así lo sostiene el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), realizado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), en colaboración con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI) y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC) y que presenta los resultados correspondientes al primer semestre de 2024.
Los datos del estudio plantean que a nivel geográfico la mayoría de las obras registradas, 2,452 (35.8%), se concentran en Santo Domingo Este. El 64.2% restante se distribuye principalmente entre Santo Domingo Norte (16.5%) y Santo Domingo de Guzmán (15.2%).
“En cuanto a las obras nuevas, Santo Domingo Oeste lidera con el 33.3%, seguido por Pedro Brand con el 32.5%, mientras que San Antonio de Guerra registró la menor cantidad, con solo el 11.7%. Por su parte, Santo Domingo de Guzmán tiene la mayor cantidad de obras en ejecución (43.0%) y también lidera en las culminadas (18.5%)”, destaca la investigación.
Apunta que el área de construcción individual total asciende a 5,469,727 m2. Se refiere a los espacios techados de uso particular, excluyendo las áreas comunes y parqueos no techados, los cuales reflejan la principal proporción en Santo Domingo de Guzmán, Santo Domingo Este y Santo Domingo Norte con el 37.4%, 32.6% y 11.6%, respectivamente.
Obras más activas
La publicación del ROE, operación estadística que tiene como objetivo principal evaluar el estado de la actividad de construcción de las edificaciones de obras en planos, ejecución, paralizada y culminada, resalta que Los Frailes encabeza la lista de los 20 barrios con más obras activas, seguido de Villa Mella y Prado Oriental, con el 4.5% y el 4.4%, respectivamente.
“Sin embargo, en términos de área construida, Los Paredones-sección Mendoza lidera con 714,088 m² (11.2%), seguido por Piantini y La Grúa-sección Mendoza con el 7.4% y 5.4%, respectivamente.
De acuerdo a los datos contenidos en la publicación, el 95.3% de las obras son privadas, el 1.2% son público-privadas, y solo el 0.4% son públicas. Además, el 58.9% de las obras no está en proceso de ampliación o remodelación, mientras que el 40.4% están en ampliación y el 0.6% en remodelación.
Uso de materiales
En cuanto al sistema de construcción, el 61.4% de las obras utilizó mampostería confinada-pórticos, el 26.2% mampostería estructural, y el 8.3% pórticos con panderetas de blocks.
“El 76.0% de las obras emplea o empleará losa de concreto armado para los entrepisos, y el 75.5% utilizará el mismo material para el techo. El 54.9% de las obras tendrá pisos de cerámica porcelanato. El 91.1% de las obras utiliza cemento gris general, y el 92.8% usa acero de barras corrugadas”.
En el análisis se establece, además, que el 78.0% del acero proviene de producción nacional.
Uso de las viviendas
El ROE correspondiente al primer semestre del presente año 2024, revela que el 49.6% de las obras son destinadas a vivienda unifamiliar (casas), el 40.1% a vivienda multifamiliar (apartamentos), el 9.3% a Comercio y el 1.4% a entidad religiosa.
“La mayor área construida corresponde a viviendas multifamiliares (73.9%). Las viviendas unifamiliares representan el mayor porcentaje de obras paralizadas (83.5%), mientras que las obras de oficinas tienen la mayor cantidad en ejecución (71.1%).
Igualmente da cuenta que el total de viviendas registradas asciende a 42,299 unidades, con Santo Domingo Este liderando con el 36.4%, seguido por Santo Domingo de Guzmán con el 29.3% y Santo Domingo Norte con el 12.8%, de las cuales el 92.8% son apartamentos y el 7.2% casas.
“ El total de área de construcción individual en metros cuadrados de las unidades destinadas a viviendas ascendieron durante el periodo analizado a 4,569,550 metros cuadrados. De estos el 35.6% se concentran en el municipio Santo Domingo Este seguido de Santo Domingo de Guzmán, con 33.9%. En cuanto a la cantidad de pisos, el 78.8% de las viviendas tiene entre 1 y 2 pisos, el 13.4% entre 3 y 4 pisos, y el 1.8% tiene más de 13 pisos”.
Parqueos
El 80.1% de las viviendas registradas tiene parqueo, mientras que el 64.3% de las unidades cuenta con un solo parqueo. Asimismo, en cantidad de habitaciones, se tiene que el 50.1% de las unidades de viviendas tienen tres habitaciones, el 31.8% posee dos habitaciones y el 13.5% una sola habitación.
“Según su situación en el mercado, se tiene que 9,433 unidades destinadas a vivienda no son comercializables, 17,600 viviendas se encuentran vendidas, separadas o reservadas, 8,295 en oferta inmediata y 5,351 en oferta futura”.
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